En trin-for-trin guide til at købe boligejendom i Kroatien
1. Ejendomsregistreringssøgning
Før du afgiver et tilbud, skal du tjekke ejendomsregistret, som inkluderer følgende:
- Størrelsen på ejendommen i kvadratmeter
- Ejendommens formål
- Ejeren(s) navn
- Ejeren(s) OIB(s), i nogle tilfælde
- Ejeren(s) registrerede adresse(r)
- Eventuelle byrder eller rettigheder over ejendommen
2. Tjek zonoplysninger
Tjek, om ejendommen er zonet til bolig- eller landbrugsbrug ved at indgive en anmodning hos Administrative Department for Construction and Spatial Planning (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje). Hvis ejendommen er til bolig, og du ikke er kroatisk statsborger, skal du anmode om et certifikat, der bekræfter dette. Omkostningerne er omkring 5 euro.
3. Forbered salgskontrakten
Køberens advokat forbereder normalt salgskontrakten og skitserer depositum og købsvilkår. Depositummet, typisk 10%, kaldet "kapara," betales af køberen. Notariserede kopier af kontrakten er nødvendige for sælgeren og køberen. En notarius publicus notariserer aftalerne.
4. Anmod om tilladelse til at købe fra justitsministeriet
Udlændinge skal indhente tilladelse fra Justitsministeriet for at købe fast ejendom i Kroatien. EU/EØS-borgere kan springe dette trin over. Som en del af processen tjekker Justitsministeriet eksisterende gensidighedsaftaler med dit nationalitetsland. Du skal indsende en anmodning til Justitsministeriet, der indeholder følgende:
- Original certificering fra Administrative Department for Construction and Spatial Planning (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
- Notariseret kopi af købskontrakten
- Certifikat fra jordbogen, der bekræfter, at sælgeren også er ejeren
- Bevis for køberens statsborgerskab, såsom et pas, notariseret
- Notariseret kopi af kørekortet for amerikanske og canadiske borgere for at vise bevis for din sidste adresse
- Kopi af dit opholdskort i Kroatien, hvis det er relevant
- Den originale fuldmagt for en repræsentant inden for Kroatien, som kan modtage post på dine vegne, hvis du ikke har en registreret adresse inden for Kroatien.
5. Registrer ejendommen:
Efter at have opnået tilladelse fra Justitsministeriet, skal du registrere ejendommen ved at indgive en anmodning til jordbogen. Anmodningen bør inkludere følgende:
- En kopi af den notariserede salgskontrakt eller skøde og eventuelle andre relevante dokumenter, der fastslår ejerskab af ejendommen
- Et skattefritagelsescertifikat
- Et registreringsgebyr, som varierer afhængigt af ejendommens værdi
Når dokumenterne er gennemgået, vil jordbogen registrere ejendommen i dit navn. Du vil modtage et ejerattest eller skøde.
6. Betaling af skatter og gebyrer ved køb af ejendom i Kroatien:
Når Justitsministeriet godkender købet, er det tid til at tage sig af de sidste trin, herunder betaling af de nødvendige skatter og gebyrer. Planlægning og budgettering er afgørende, da disse skatter og gebyrer kan beløbe sig til ca. 6-7% af købsprisen.
Når du køber ejendom i Kroatien, kan du forvente at betale følgende skatter og gebyrer:
- Ejendomsoverførselsskat: Denne skat beregnes som 3% af købsprisen eller ejendommens vurderede værdi (den højeste) og betales af køberen.
- Notar gebyrer: Gebyrerne for at notarisere købskontrakten afhænger af værdien af den købte ejendom og varierer fra 70 til 270 euro.
- Administrative gebyrer: Disse gebyrer dækker omkostningerne ved registrering af ejerskabsændringen med jordbogen og kan variere fra 200 til 400 euro.
- Mæglerens provision: Hvis du brugte en ejendomsmægler til at hjælpe dig med at finde ejendommen, skal du også betale deres provision, typisk omkring 3% af købsprisen.
7. Registrering af ejerskabsændringen:
Efter betaling af skatter og gebyrer er det sidste trin i købsprocessen at registrere ejerskabsændringen med jordbogen. Den notarius publicus, der notariserede købskontrakten, håndterer typisk dette trin. Når ejerskabsændringen er registreret, vil du modtage en ejerattest (vlasnički list), som beviser, at du er den lovlige ejer af ejendommen.
Tips til at købe ejendom i Kroatien
For at gøre processen med at købe ejendom i Kroatien mere gnidningsfri, overvej følgende tips:
- Ansæt en velrenommeret ejendomsadvokat for at beskytte dine interesser og sikre en problemfri købsproces.
- Undersøg for eventuelle gæld eller pantsætninger på ejendommen, før du afslutter købet, for at undgå potentielle fremtidige forpligtelser.
- Vær forsigtig med ejendomme med ufuldstændig dokumentation, som kan føre til juridiske problemer senere. Sørg for, at al dokumentation er i orden, inden du fortsætter med købet.
- Overvej at bruge en ejendomsmægler for at strømline processen og finde den rette ejendom til dine behov.
- Vær tålmodig, da det at købe ejendom i Kroatien kan være tidskrævende og involvere meget papirarbejde. Tillad rigeligt med tid til at gennemføre købsprocessen.
I konklusion kan det at købe ejendom i Kroatien være en fremragende investering for udlændinge, der søger et længere ophold der. Men processen kan være kompliceret, og det er vigtigt at engagere en velrenommeret ejendomsadvokat og følge trinnene omhyggeligt for at undgå bedrageri og fejlrepræsentation.
Alpha Luxe Group har en dedikeret juridisk afdeling for at sikre, at hver aspekt af din ejendomshandel håndteres med den største omhu og opmærksomhed på detaljen.
Ved at følge de trin, der er skitseret i denne guide og tage de nødvendige forholdsregler, kan du med succes købe en ejendom i Kroatien og nyde alt, hvad dette smukke land tilbyder. Alpha Luxe Group er her for at hjælpe dig gennem processen, fra at forstå markedet til at afslutte handlen.
Så hvorfor vente? Start din rejse for at blive ejendomsejer i dag!
Kontakt Alpha Luxe Group, og lad vores ekspertteam hjælpe dig med at finde din drømmebolig i Istria, hvad enten det er en hyggelig lejlighed eller en luksuriøs villa.
Med vores hjælp kan du gøre købsprocessen til en glidende og behagelig oplevelse.